Habitación.com II

Resumen | Habitacion.com II

Más del 80% de los jóvenes en España no puede comprar una vivienda.

❌ Una generación entera se está quedando excluida del principal vehículo de creación de patrimonio de la historia.

✅ Habitacion.com soluciona de raíz este problema: su plataforma permite adquirir habitaciones o estudios en propiedad con tickets accesibles y gestionando todo el proceso de principio a fin.

La tesis ya está validada por el mercado: la última ronda se cerró en menos de 10 horas y más de 1.600 inversores se quedaron fuera.

5 motivos para invertir en Habitacion.com

Un problema estructural (y que no deja de crecer)

Habitacion.com se sitúa en el centro de una de las mayores tensiones socioeconómicas a escala global: la creciente imposibilidad de acceder a vivienda en propiedad.

Se trata de una oportunidad estructural, donde cualquier modelo capaz de reducir las barreras de entrada puede capturar una parte relevante de un mercado que mueve +160.000M€ al año solo en España.

Pioneros en una nueva categoría

Hasta la entrada de Habitación.com al mercado, ninguna alternativa existente ofrecía una solución que cubriese por completo las necesidades actuales del mercado:

• El alquiler no genera patrimonio.
• El crowdfunding no da propiedad real.
• La copropiedad informal entre amigos acaba en conflictos.

Habitacion.com resuelve los tres problemas a la vez: ticket accesible, propiedad directa inscrita en el Registro de la Propiedad y una estructura legal sólida — pacto de copropiedad ante notario vigente durante mínimo 10 años — que protege a todos los propietarios.

El único competidor comparable, Yorsio, lleva tres años sin empezar a comercializar porque aún no ha resuelto el modelo legal. Habitacion.com tiene ya más de 160 unidades vendidas.

Ventaja competitiva en ejecución

La defensibilidad del modelo de negocio de Habitación.com se basa en la combinación de:

• Marca y confianza como pionero de la vertical
• Base de clientes y comunidad propia (+35.000 usuarios registrados).
• Know-how operativo y legal en un modelo complejo
• Partnerships estratégicos con promotoras y fondos.

No solo eso, esta ventaja competitiva es escalable: a medida que crece el número de activos gestionados, aumenta la recurrencia, mejora la eficiencia operativa y se refuerza la ventaja competitiva frente a nuevos entrantes.

Tracción que habla por sí sola

Desde su primera ronda, Habitacion.com ha demostrado un crecimiento sólido y ha validado tanto el modelo como su capacidad de generar demanda real:

• Volumen total transaccionado en 2025: 12,1M€
• Net Revenue 2025: 1.043.313€ (x4,3)
• Unidades vendidas: +140 (x2,7)

• Más de 160 unidades ya comercializadas (habitaciones y estudios).
• Pipeline de +200 estudios asegurado mediante acuerdos con promotoras.

Vías de salida claras en un sector en ebullición

En 2025 se registraron más de 160 operaciones de M&A en PropTech a nivel global, con una inversión superior a 16.000M$. El interés institucional por plataformas que digitalizan el acceso al mercado inmobiliario no ha hecho más que crecer.

Habitacion.com tiene un perfil de adquisición atractivo para al menos tres tipos de compradores naturales:

• Portales inmobiliarios como Idealista, Fotocasa o Adevinta, que podrían integrar la copropiedad como una nueva capa transaccional dentro de su ecosistema.
• Fondos y operadores del sector living, que buscan canales de distribución directa hacia perfiles de compradores que el mercado tradicional no atiende.
• Plataformas internacionales de copropiedad — como Pacaso en EE.UU., con más de 1.500M$ de financiación — que necesitan un operador local validado para entrar en España.

Detalle de la ronda de inversión

Estructura de la ronda

Habitación.com está cerrando ampliación de capital de hasta 1.860.000€ en equity, a una valoración pre-money de 15M€, complementada con 500.000€ en deuda ya cerrada con Banco Sabadell — lo que eleva el volumen total de la ronda a 2,5M€.

En Dozen, participamos en esta ronda con un espacio de hasta 1M€. Además, la operación cuenta con un sólido respaldo por parte de los inversores actuales; entre los que destaca el follow-on de Ebisu Digital Venture Capital, con un ticket de 820.000€.

ℹ️ Inversión a través de SPV

La inversión se canalizará a través de una sociedad limitada (S.L.) que agrupará tanto a inversores de Dozen existentes (de la ronda anterior) como a nuevos inversores. Esta sociedad vehículo será la que participe en Habitacion.com como un único socio.

Se prevé que la participación conjunta de dicha sociedad supere el 5% del capital social de la compañía tras el cierre de la presente ronda, sujeta al cierre final de la operación.